Retour aux affaires
2025 – L’affaire Apollonia : un scandale immobilier à un milliard d’euros
Introduction
Plus d’un milliard d’euros en jeu. Plus de 800 victimes. Des notaires mis en examen, un dirigeant incarcéré, et un procès pénal hors norme prévu pour 2025. L’affaire Apollonia, véritable séisme dans le monde de l’immobilier et de la finance, illustrera à nouveau le rôle central de la défense dans les dossiers pénaux d’affaires.
Installé à Marseille et Paris, le Cabinet Vouland Avocats intervient dans ce procès stratégique aux côtés de Me Thierry Ospital, dans la défense d’un avocat d’affaires mis en cause.
1. Un scandale hors norme
1 milliard d’euros de préjudice. L’affaire Apollonia est l’une des plus grandes affaires pénales du secteur immobilier en France. Elle déstabilise depuis plus d’une décennie le monde de l’immobilier d’investissement. Après 15 ans d’enquête, le procès s’ouvrira enfin devant la juridiction correctionnelle d’Aix-en-Provence en 2025.
2. Le mécanisme d’une escroquerie massive
Au cœur de l’affaire, la société Apollonia, créée en 2006 à Marseille, proposait des montages d’investissements immobiliers défiscalisés destinés à des clients souvent peu avertis.
La promesse ? Profiter d’avantages fiscaux pour se constituer un patrimoine immobilier.
La réalité ?
- Falsification massive de pièces justificatives (revenus, apports, bilans comptables),
- Surévaluation systématique des biens,
- Manipulation d’actes notariés et documents bancaires.
Résultat : de nombreux investisseurs, souvent chefs d’entreprise, professions libérales ou retraités, se sont retrouvés en situation de surendettement, avec des encours qu’ils n’auraient jamais dû obtenir.
3. Notaires et banques dans la tourmente
L’enquête a mis en lumière le rôle central de certains professionnels de confiance :
- Trois notaires sont mis en examen pour faux en écriture publique et complicité d’escroquerie.
- Les banques sont accusées de manquement à leur devoir de vigilance, ayant accepté, dans de nombreux cas, de financer des opérations malgré des incohérences manifestes.
L’affaire interroge donc au-delà d’Apollonia :
Comment de telles pratiques ont-elles pu prospérer avec la complicité ou la négligence de professionnels du droit et de la finance ?
4. Le rôle du Cabinet Vouland Avocats dans le dossier
Le cabinet Vouland Avocats intervient dans la défense d’un avocat d’affaires mis en cause dans cette procédure hors norme.
Notre mission :
- Assurer la défense pénale d’un professionnel confronté à une accusation complexe mêlant droit immobilier, droit bancaire, droit pénal et droit du conseil.
- Protéger la réputation de notre client face à l’exposition médiatique et judiciaire.
- Maîtriser une procédure colossale comptant plusieurs centaines de parties civiles, des dizaines d’intervenants et des milliers de pièces.
5. Un procès à fort enjeu pour les acteurs économiques
Ce procès dépasse le seul cas Apollonia. Il soulève des questions fondamentales pour les professions réglementées et le monde des affaires :
- Jusqu’où va la responsabilité des notaires et des banquiers dans le contrôle des montages financiers ?
- Quels garde-fous pour éviter les dérives futures ?
- Comment les professionnels du droit et du chiffre doivent-ils anticiper les risques pénaux liés à leurs missions de conseil ?
Le jugement aura un retentissement certain pour le secteur bancaire, notarial et de l’investissement immobilier.
➡ Implanté à Marseille et Paris, le cabinet Vouland Avocats intervient régulièrement dans les contentieux complexes : enquêtes préliminaires, instructions pénales, procès correctionnels liés aux affaires économiques, financières ou à la gestion d’entreprise.